Piata Imobiliara pe Luna Martie 2021

 Conform comunicatului de presa al TREB de pe data de, 3 martie 2021 - Vânzările record de locuințe din zona Greater Toronto (GTA) au continuat în februarie, deoarece cumpărătorii au rămas încrezători piata fortei de munca și au profitat de costurile de împrumut scazute.

Având în vedere că mai mulți cumpărători continuă să concureze pentru numeroase listări de case disponibile, creșterea anuală a prețurilor de peste 10% a fost norma în toată zona Toronto si imprejurimi, cu rate mai mari de creștere în suburbiile din jurul orașului Toronto.

GTA REALTORS® a raportat 10.970 de vânzări prin intermediul sistemului MLS® al TRREB în februarie 2021 - o creștere de 52,5% față de 7.193 vânzări raportate în februarie 2020.

Analizind diferitele tipuri de proprietati vindute, segmentul de apartamente de tip condominium a condus piata cu o creștere a vânzărilor de 64% față de anul trecut, cu rate similare de creștere în zonele„416” adica zona Toronto și „905” adica imprejurimi sau orase satelit.

„Este clar că cererea istorică de locuințe experimentată în a doua jumătate a anului trecut a continuat în primul trimestru al acestui an, cu câteva teme similare, inclusiv popularitatea continuă a  caselor detasate semidetasate sit e tip townhouse.

Este, de asemenea, evident că oferta de case nu ține pasul cu cererea, care ar putea prezenta o problemă și mai mare odată ce creșterea populației va începe după inceperea imigratiei in Canada.

Indicele de referință compozit (MLS® Home Price Index) adica pretul mediu al caselor a crescut cu 14,8% față de an în februarie 2021. În aceeași perioadă, prețul mediu de vânzare a crescut cu 14,9% până la $1.045.488.

În timp ce condițiile pieței au fost strânse în toată regiunea GTA în februarie, segmentele de piață de case decomandate, semidecomandate și de tip townhouse din zonele suburbane au determinat creșterea medie a prețurilor, cu rate anuale de creștere de peste 20% în toate cele trei cazuri.

„În absența unei creșteri semnificative a inventarului, relația actuală dintre cerere și ofertă susține creșterea medie a prețurilor locuințelor de două cifre în acest an.

În plus, dacă continuăm să analizam creșterea vânzărilor de apartamente care depășește creșterea în noile listări de apartamente din Toronto, creșterea mare a prețurilor în acest segment de piață este o posibilitate distinctă în a doua jumătate a anului ”, a declarat Jason Mercer, analistul de piață al TRREB.

Ultimii Indicatori Economici

 

Creștere reală a produsului intern brut semestrul 4 2020  + 9.5%

Creșterea ocupării forței de muncă în Toronto ianuarie 2021 – 4% (scadere de 4%)

Rata șomajului din Toronto 11.1%

Inflatia Ianuarie 2021   1%

Rata de imprumut de la banca Natiolala la bancile comerciale – Februarie 2021 este de 0,25%

Rata de imprumut de la banci la populatie (Prime Rate) Februarie 2021 2.45%

Rata ipotecara pe un an 2.79%

Rata ipotecara pe trei an 3.49%

Rata ipotecara pe trei an 4.79%

Ofeta

Ofer servicii online unde vânzătorii își pot solicita evaluarea proprietatilor prin site-ul meu web sau prin e-mail. Pur și simplu trimiteti-mi la adresa de email lilianausvat@yahoo.com  adresa dvs. curentă, informații generale despre proprietate și informații de contact și voi avea cea mai actualizată estimare a casei dvs. în termen de 24 de ore. Acest lucru nu numai că se poate face de la distanță, dar este și eficient și convenabil pentru dvs.

Deși piata imobiliara s-ar putea să nu funcționeze ca de obicei acum, eu vă ofer informatia de care aveți nevoie pentru a accesa servicii imobiliare online, pentru a verifica informațiile despre proprietate de la distanță și multe altele!

Din perspectiva cumpărătorului, ideea de a cumpăra o casă într-o pandemie ar putea fi un concept nou. Vă pot asigura că procesul poate fi la fel de accesibil în timp ce rămâneți protejat., Puteți obține o idee completă despre proprietatea care vă interesează din confortul și siguranța propriei case. Pentru a accesa baza noastră de date cu listări, solicitați la lilianausvat@yahoo.com proprietatile care au aparut noi pe piata și primiți primele informații despre cele mai bune proprietăți.

Liliana Usvat – Agent Imobiliar

Homelife Eagle Realty Inc Brokerage| 13025 Yonge St Unit 202 | Oak Ridges, ON L4E 1Z5 | Canada| Tel 416-708-7454| E-mail: Lilianausvat@yahoo.com| Web: www.lilianausvat.com

 

Piata Imobiliara in Toronto si Imprejurimi Octombrie 2020

 

TORONTO, ONTARIO, 6 octombrie 2020 – Președintele TREB din Toronto, Lisa Patel, a anunțat că vânzările raportate prin sistemul MLS® al TRREB de către agenții Greater Toronto Area REALTORS® s-au ridicat la 11.083 - un nou record pentru luna septembrie. Acest rezultat a crescut cu 42,3% față de septembrie 2019. După un al treilea trimestru record, vânzările în primele nouă luni ale anului 2020 au crescut cu aproximativ 1% față de aceeași perioadă din 2019.

Conform datelor MLS, prețurile medii ale caselor pentru septembrie 2020 în zona (416) Toronto adica centrul orasului, a fost de 1.022.051 dolari și au fost înregistrate 3.555 de vânzări, comparativ cu prețul mediu din septembrie 2019 de 913.018 dolari, când au fost înregistrate 2.987 de vânzări, în zona (905) Toronto adica imprejurimile orasului, media Prețul pentru septembrie 2020 este de 931.834 dolari, iar MLS a înregistrat 7.528 de vânzări, în timp ce în 2019 prețul mediu al proprietăților a fost de 798.526, iar in acea perioada s-au înregistrat 4.804 de vânzări.

„Îmbunătățirea condițiilor economice și a costurilor de împrumut extrem de scăzute au susținut vânzări la nivel record în septembrie, întrucât am continuat să contabilizăm cantitatea substanțială a cererii acumulate care a rezultat din recesiunea avuta in timpul primăverii. Îmbunătățirile ulterioare ale economiei, inclusiv creșterea locurilor de muncă, ar putea sprijini vânzările puternice de case în viitor. Cu toate acestea, va fi important să se monitorizeze traiectoria cazurilor COVID-19, răspunsul politicilor guvernamentale aferente și impactul asupra locurilor de muncă și a încrederii consumatorilor ”, a spus doamna Patel.

Creșterea vânzărilor de la an la an în septembrie a continuat să fie determinată de segmente de piață orientate spre case,  ca de exemplu case decomandate și semi-detașate. Ratele anuale de creștere a vinzarilor au fost, de asemenea, mai mari pentru vânzările raportate în regiunile GTA din jurul orașului Toronto ceea ce dovedeste o mutare a populatiei din centrul orasului spre periferii.

Indicele de referință compozit( MLS® Home Price Index ) adica pretul mediu al caselor din septembrie 2020 a crescut cu 11,6% față de aceiasi luna din anul precedent. Prețul mediu de vânzare pentru toate tipurile de case combinate în septembrie a fost de 960.772 dolari. Creșterea prețurilor a fost determinată de segmentele de piață  a caselor detasate si semidetasate. Segmentul de apartamente avind o oferta mai mare pe piata adica un numar mare de apartamente construite a cunoscut un ritm relativ mai lent de creștere a prețurilor.

Date economice pentru august 2020

Rata șomajului din Toronto (SA) 13,9%

Inflația (creștere IP / an / an) 0,1%

Creșterea ocupării forței de muncă în Toronto - 8,1%

Creșterea PIB-ului real (Produsul Industrial Brut) -38,7

Rata peste noapte a Bancii Canadei septembrie 2020  -0.25%

Rata ipotecii septembrie 2020

1 an 3,09%

3 ani3,59%

5 ani4,79%

Care poate fi alte cauze acestor cresteri de pret a proprietatilor?

Persoanele care au stat pentru perioade lungi de timp in spatii restrinse folosind apartamentul ca birou si dormitor doresc mai mult spatiu de locuit si se muta la distante mari de centrul orasului pentru a avea maim ult spatiu.

O parte din servicii se muta pe internet si transportul la si de la birou se elimina partial.

O parte din banii din stock market e posibil sa fie redirectionati in domeniul imobiliar pentru a poseda ceva tangibil Real Estate este real ca de exemplu proprietati care pot fi inchiriate si creaza venituri aditionale din chirii sau din cresterea valorii proprietatii in viitor.

Dobinzile mici de imprumut faciliteaza cumpararea de proprietati cu toate ca exista instabilitatea unui serrvici in viitor.

Miscarea populatiei se face inspre zone in care proprietatile sint mai ieftine si cu spatiu mai mare de locuit.

Taxele e posibil sa aiba o influenta in viitor in sensul ca localitatile care au taxe de proprietate mai mici vor atrage mai multi oameni in comparative cu cele care taxeaza maim ult proprietatile.

Liliana Usvat – Agent Imobiliar

Homelife Eagle Realty Inc Brokerage.

www.lilianausvat.com

Tel 416-708-7454

E-mail lilianausvat@yahoo.com

 

Piata Imobiliara Septembrie 2020 in zona Toronto si Imprejurimi

Președintele (TRREB), Lisa Patel, a anunțat că revenirea puternică a vânzărilor de locuințe din regiunea Greater Toronto (GTA) a continuat cu un rezultat record pentru luna august. GTA REALTORS® a raportat 10.775 de vânzări de locuințe prin intermediul sistemului MLS® al TRREB în august 2020 - în creștere cu 40,3% față de august 2019.

Vânzările au crescut de la an la an pentru toate tipurile principale de locuințe, atât în ​​orașul Toronto, cât și în regiunile înconjurătoare GTA. Trebuie remarcat faptul că segmentele de piață cu creștere redusă, inclusiv casele decomandate și semidecomandate și case de tip townhouse, au fost factorii care au determinat creșterea vânzărilor. Vânzările de apartamente în condominiu au crescut anual pentru a doua lună consecutivă, dar într-un grad mai mic.

Cererea crescută pentru locuințe proprietate personala s-a bazat pe îmbunătățirea condițiilor economice, în ceea ce privește creșterea lunară a PIB-ului și crearea de locuri de muncă și continuarea costurilor foarte mici de împrumut. În plus, mai puține familii au ales să meargă în vacanță ca rezultat al COVID-19 și au rămas în GTA și au fost mai activi pe piața imobiliară, satisfăcând cererea acumulată din primăvară.

Atât numărul de înregistrări noi introduse în sistemul MLS® al TRREB în cursul lunii, cât și numărul de înregistrări active la sfârșitul lunii august 2020 au crescut de la an la an. În timp ce noile listări au crescut puternic pentru toate tipurile de locuințe, creșterea listărilor de apartamente noi în condominiu a depășit cu mult creșterea în celelalte segmente de piață.

În general, condițiile pieței au rămas foarte active pe piața revânzării GTA în august. Concurența dintre cumpărători a fost deosebit de puternică pentru tipurile de case mai ieftine, ducând la rate anuale de creștere a prețurilor. Cu toate acestea, odată cu creșterea listelor de apartamente în condominiu, care depășește mult creșterea vânzărilor de apartamente, condițiile pieței de apartamente au fost comparativ mai echilibrate, ceea ce s-a reflectat într-un ritm mai lent de creștere a prețurilor în acel segment ", a declarat Jason Mercer, analistul de piață al TRREB.

Indicele de referință care se refera pretului mediu al caselor MLS® Home Price Index a crescut cu 11,1% în august 2020 comparativ cu august 2019. În aceeași perioadă, prețul mediu general de vânzare a crescut cu 20,1% până la 951.404 USD. Creșterea anuală a vânzărilor  de case detașate și semi-detașate a fost mai puternică în orașul Toronto, comparativ mai scump, comparativ cu regiunile GTA înconjurătoare, ceea ce ajută la explicarea motivului pentru care creșterea prețului mediu general de vânzare a depășit creșterea MLS® HPI Composite Benchmark.

Starea reala a economiei e data de indicatorii economici.

Creșterea PIB-ului ( Produsul Intern Brut) real -8.2% in priul quarter al anului 2020

Creșterea ocupării forței de muncă din Toronto pentru luna Iulie (ultima luna pentru care avem date) -11.5%

Rata șomajului din Toronto (SA)pentru luna Iulie (ultima luna pentru care avem date) 14.7%

Inflația (creștere IP / an / an) 0.1%

Rata peste noapte a Bank of Canada adica rata cu care Banca Canadei imprumuta bani la bancile care au relatii cu publiculpentru luna august 0.25%

Prima rata cu care bancile imprumuta publicului in august 2.45%

Rate ipotecare orientative August 2020 1 an 3.9%, 3 ani 3.75% 5 ani 4.79%

Alți factori care influenteaza piata imobiliara in perioada aceasta ar putea fi mutarea de la Toronto la suburbii a unui numar mare de oameni care lucreaza la domiciliu. Pe măsură ce amenințarea Covid 19 continuă în oraș pe măsură ce ne îndreptăm spre toamnă, mulți torontonieni sunt dornici să părăsească orașul, pe măsură ce vremea rece se apropie.

 

Cumpărătorii găsesc oportunități în orașele mici din afara orasului Toronto și cauta modalitati de a se muta spre nord, est sau vest.

 

Liliana Usvat Agent Imobiliar

Homelife Eagle Realty Inc Brokerage

Tel 416-708-7454

www.lilianaussvat.com

lilianausvat@yahoo.com