Agenții
imobiliari din Toronto si GTA intermediaza vinzari cumparari si inchirieri de
proprietati si in timpul pandemiei COVID-19.
Cum se procedeaza la vinzarile de case?
Trebuie să
tratați experiența vizitarii de case si apartamente „ca și cum casa ati vizita
un muzeu”. Toată lumea poartă măști și mănuși și nimeni nu atinge nimic.
Date statistice
La o lună după ce Toronto Regional Real Estate Board (TRREB) a publicat raportul din aprilie pe piața locuințelor din
zona Greater Toronto, care a arătat o scădere fără precedent a vânzărilor,
raportul din mai arată o creștere a activității, deoarece grijile pentru
pandemia COVID-19 încep să scade printre cumpărători. Cel mai recent raport
TRREB arată cresteri semnificative în ceea ce privește numărul de vânzări din
mai, fata de luna precedenta. Compararea pietei cu cea din anul trecut arata că
activitatea pe piață este încă mult sub ceea ce se vindea în 2019.
În mai 2020 au
fost înregistrate un număr de 4.606 vânzări, o scădere substanțială de 53,7%
măsurată an de an față de cele 9.950 de vânzări înregistrate în aceeași
perioadă din 2019.
Măsurată cu
luna precedenta, vânzările au crescut cu 55,2%.
În timp ce
preocupările de sănătate publică și economice din jurul COVID-19 continuă să
afecteze piața locuințelor, rezultatul vânzărilor din mai a reprezentat o
îmbunătățire semnificativă față de aprilie.
TRREB a lansat
rezultatele sondajului actualizat asupra intențiilor consumatorilor în luna
mai, ceea ce a indicat că 27% din familiile din GTA ar dori să achiziționeze o
casă pe parcursul anului următor. Cu condiția să vedem în continuare o
redeschidere treptată a economiei, este foarte posibil ca vânzările de locuințe
să se îmbunătățească în următoarele luni ”, se arată într-un comunicat al
președintelui TRREB, Michael Collins.
Declinul atât
al ofertei, cât și al cererii, precum și al unei pandemii globale au avut un
impact redus asupra prețurilor caselor.
În ciuda
acestor factori, prețul mediu de vânzare
pentru toate tipurile de case combinate a crescut cu 3% luna trecută față de
luna mai 2019. Prețul mediu al unei case GTA se află acum la 863.599 USD.
„Odată cu
vânzările de locuințe și listările noi care continuă să se înregistreze scaderi,
condițiile pieței au rămas echilibrate. Acest
echilibru a fost evidențiat de creșterea prețurilor medii de la an la an, ușor
peste obiectivul de inflație al Băncii Canadei pe termen lung.
Dacă
condițiile actuale ale pieței sunt menținute în timpul redeschiderii treptate a
economiei GTA, un ritm moderat de creștere a prețurilor de la an la an ar putea
continua, pe măsură ce trecem prin lunile de primăvară și vară, se arată
într-un comunicat al lui Jason Mercer, șeful TRREB Analist de piață
Pandemia și
derularea economică asociată au fost un dus rece pe piața închirierii de
apartamente, cu scăderi preconizate de la an la an la tranzacțiile de
închiriere de apartamente cu o camera și două camerre înregistrate în mai.
Tranzacțiile de închiriere la apartamente cu o camera au scăzut cu 30,8%, iar
tranzacțiile la apartamente cu două camere (dormitoare) au scăzut cu 26,7%.
Aceste modificări urmează aceleași tendințe ca vânzările de case.
Cu 1.290 de
tranzacții de închiriere de apartamente cu o camera înregistrate, luna mai
reprezintă o crestere fata de cele 754 înregistrate în aprilie, în timp ce
tranzacțiile de închiriere de apartemente cu două camere (dormitoare) au
crescut de la 489 la 820 în aceeași perioadă. Chiriile medii pentru
închirierile de apartamente cu un dormitor au scăzut cu 5,1% la o valoare de 2.086
dolari, în timp ce chiriile pentru apartamente cu două dormitoare au scăzut cu
5,6% la 2,740 dolari.
Cit mai dureaza
starea de urgenta
După ce a
dezbătut problema timp de câteva ore, guvernul Ontario a votat extinderea
stării de urgență între 9 și 30 iunie, pe baza sfaturilor oficialilor din
domeniul sănătății.
În declarația
de urgență sunt incluse ordinele de urgență care permit provinciei să
controleze ce întreprinderi trebuie să rămână închise și să interzică în
continuare întrunirile sociale a mai mult de cinci persoane care nu sunt din
aceeași gospodărie.
Guvernul
insistă că extinderea stării de urgență a provinciei nu înseamnă că
redeschiderea provinciei va fi suspendată. Oficialii din domeniul sănătății
lucrează la opțiunea unui model regional pentru redeschiderea economiei.
Liliana Usvat Agent Imobiliar
Homelife Eagle Realty Inc. Brokerage
Tel 416-708-7454
